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十六銀行 リバース・モーゲージの特徴・評判とは

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投稿日:2017年10月12日 更新日:

十六銀行は岐阜県に本店を置く地方銀行です。

東海地方で住宅ローンシェアNO.1を誇る十六銀行はセカンドライフを充実させるためのローンであるリバース・モーゲージ型のローンを提供しています。

資金使途は住宅に関連するもののみとはなりますが毎月の返済は利息のみで良いので老後の暮らしをゆとりあるものにできるのが十六銀行のリバース・モーゲージの特徴です。

今回は十六銀行のリバースモーゲージについて詳しく解説します。

【要注意】対象年齢に注意しましょう

リバース・モゲージの場合、基本的には55歳以上の方を対象にした商品となっております。
よって「55歳にはなってないが同様のサービスを使いたい」という場合にはハウスリースバックを使うようにしましょう。

商品概要まとめ

借入対象年齢 申込時年齢満60歳以上の個人であること
融資額 ・住宅の建築や購入資金の場合は5,000万円
・リフォーム等資金または入居一時金の場合は1,500万円
・担保不動産の評価額の50%または60%に相当する額
担保対象の不動産 戸建(土地・建物)
資金用途 1. 自分が住むための住宅もしくは子世帯等が住むための住宅の建設や購入にかかる資金、または契約者自らが住むための住宅のリフォーム資金
2. 契約者が住み替えるサービス付き高齢者向け住宅の入居一時金
3. 2.の入居一時金を資金使途とする場合の住み替える前の住宅のリフォーム資金
4.住宅ローンの借換え
対象エリア 岐阜県

契約を配偶者へ引き継げる?

十六銀行のリバース・モーゲージは契約者が亡くなった後引き続き配偶者が契約を引き継ぐことが可能です。

ただし、将来的に配偶者に契約を引き継ぎたいと考えている場合は、はじめの申込の段階で伝えることが必要です。

配偶者が契約を引き継ぐためには配偶者自身も銀行の条件に当てはまっている必要がありますので申込時に必ず相談しましょう。

おすすめポイント

十六銀行のリバース・モゲージ型ローンのおすすめポイントを3つ紹介します。

他の銀行と比べても金利が低め

十六銀行のリバース・モーゲージの金利は、担保評価額の50%までの借入れなら金利2.825%、担保評価額の60%までの借入れなら3.325%となります。

資金使途は住宅にかかわることだけとはなりますが、住宅の購入資金やリフォーム資金としての利用であればメガバンクのリバース・モーゲージよりも低金利で利用できる可能性があります。

地方銀行のリバース・モーゲージの場合は金利が3%を超えるところが大半のため、担保評価額の50%までの借入れであれば十六銀行のリバース・モーゲージは利用しやすい金利設定であると言えます。

借入れ年齢に上限がない

十六銀行のリバース・モーゲージには借入れ年齢に上限が設定されていません。

だから年齢に関係なく利用することが可能です。

他行のリバース・モーゲージの場合、利用条件として年齢にも上限が設定されていることが多いので高齢になってからの利用も可能な点ではメリットだと言えるでしょう。

月々の返済は利息のみ

リバース・モーゲージの最大の特徴は、月々の返済の負担が少ないので老後の生活にゆとりがもてることです。

一般的な住宅ローンは毎月元金・利息ともに返済していく必要がありますが、十六銀行のリバース・モーゲージは毎月の支払は利息のみとなります。

元金は契約者が亡くなってから自宅を売却してその売却代金で返済することになりますので毎月の支出は少なくすみます。

貯金を切り崩したり、返済に追われたりするリスクがなく安心して利用することができます。

利用する際のデメリット

十六銀行のリバース・モーゲージ型ローンのデメリットを2つ紹介します。

資金使途が限定されている

十六銀行のリバース・モーゲージは資金使途が限定されており、自分や子供世帯が住むための住宅の購入資金や建築資金、リフォーム資金や、サービス付高齢者住宅の入居一時金、入居一時金を資金使途とする場合の住み替える前の住宅のリフォーム資金、住宅ローンの借換えにしか使えません。

だから、趣味の費用や日々の生活費などには利用できません。

他行のリバース・モーゲージの場合、資金使途を自由としているところも多いのでその点では残念だと言えます。

申込時に相続人の同席が必要

十六銀行のリバース・モーゲージは住宅金融支援機構の住宅融資保険が付きますので原則保証人は必要ありません。

しかし、申込時には必ず相続人1名の同席が必要となります。

リバース・モーゲージは契約終了後には担保物件を売却する必要があるので最終的に自宅を手放すことが前提となります。

そのため相続人にも理解してもらうためにも同席が必要となります。

【要注意】対象年齢に注意しましょう

リバース・モゲージの場合、基本的には55歳以上の方を対象にした商品となっております。
よって「55歳にはなってないが同様のサービスを使いたい」という場合にはハウスリースバックを使うようにしましょう。

まとめ

岐阜県でリバース・モーゲージ型ローンを取り扱っている銀行は今回ご紹介した十六銀行と北陸銀行の2銀行だけとなります。

北陸銀行はさらに低金利でリバース・モーゲージ型ローンを提供していますが、JTIと提携している商品ですので自宅を賃貸に出すことが条件となり住み替えが必要となってきます。

住み慣れた自宅を手放すことなく住宅の建築やリフォームなど住宅関連の資金調達を考えている方でしたら、今回ご紹介した十六銀行のリバース・モーゲージがおすすめです。

さらに詳しく知りたい方はお近くの十六銀行に問い合わせてみてくださいね。

【要注意】対象年齢に注意しましょう

リバース・モゲージの場合、基本的には55歳以上の方を対象にした商品となっております。
よって「55歳にはなってないが同様のサービスを使いたい」という場合にはハウスリースバックを使うようにしましょう。

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