空き家解体

空き家を更地にする場合の活用方法とは

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投稿日:2017年1月31日 更新日:

空き家は放置しているとすぐに傷んでしまいます。

空き家の管理徹底を呼び掛ける法律「空き家対策特別措置法」が制定されたこともあり、解体工事して更地にする人も増えてきました。

ただ、その場合は解体工事や解体後の税金負担を考えておくことも重要です。

こちらでは、空き地を更地にする場合の活用方法について、ご一緒に考えていきましょう。


立地がよければ定期借地に

「駅から近い」「利便性が高い」など立地がよい土地は、すぐに手放す必要はありません。

所有権を保持したままで利益が得られるよう、「定期借地権」を設定しましょう。

定期借地権とは、予め定めた契約期間内は借主が土地を好きに利用できる権利です。

契約期間を50年以上としておけば、期間終了時点で地主が「契約を更新しない」という特約が可能になります。

通常の「借地権」は、契約期間更新後も借主が希望すれば、基本的に更新を拒絶することができません。

契約を更新しないのなら、借主はその土地に建てた建物の買取を貸主に請求する権利も認められています(建物買取請求権)。

つまり、一般的な借地権だと貸主よりも借主に有利な契約になるのです。

定期借地権なら、建物買取請求権を認めない特約も可能です。

いずれ自分の住む建物を建てたり、売却したりといった方法が取れるので選択肢が広がります。

駐車場という手も

店舗や商店街、ショッピングモール、駅など。

それらの集客施設に近い場所であれば、空き家を更地にしたあとで駐車場として利用するとよいでしょう。

月極駐車場であれば、かんたんな区画表示のみで使用することができます。

コインパーキングの場合も、大きな初期投資はかかりません。

駐車場代が入れば、固定資産税などの維持費をまかなうことにつながります。

別の用途で使用したくなった場合や、売却の場合の原状回復もかんたんです。

立地によってはシンプルに売却

これらの用途で使用できる見込みがない場合、シンプルに売却することを検討しましょう。

何の計画もなく建物を解体し、更地にしてしまうと固定資産税や都市計画税といった税金の負担が増えてしまいます。

これらの税金は、住宅が建っている敷地については軽減措置によって減額されているからです。

所有していても使用する見込みがないなら、空き家は傷んでいくばかりです。

空き家を持っているだけであっても、負担はかかりつづけるということを意識してください。

まずは空き地の査定から

まずは空き家が建った状態で、一括査定サイトで査定を取って比較し、計画を立てましょう。

近年ではリノベーション工事用の中古住宅を購入する人も増えてきました。

そのままで売れれば、解体費用を負担する必要がありません。

いくつかの不動産仲介業者に相談し、いずれの業者からも解体を勧められるのであれば、売却前に更地にすることも検討します。

その場合、解体工事の依頼先もいくつかの業者を比較して選びましょう。

一括見積もりサイトなら、一度に複数の業者に見積もりが依頼できて便利です。

まとめ

今回は、空き家を更地にする前の活用方法の検討についてご紹介しました。

更地にする場合はまとまった費用がかかります。

その後の活用方法について、しっかりと考えたうえで決断を下しましょう。

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