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足利銀行 リバース・モーゲージの特徴・評判とは

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投稿日:2017年8月27日 更新日:

栃木県宇都宮市に本店を置く地方銀行である足利銀行は自宅を担保に住み替え先の住宅の建築資金や自宅のリフォーム資金、サービス付高齢者向け住宅の入居一時金などを借入れすることができます。

返済は死後に一括で支払うリバース・モゲージ型の住宅ローンですので毎月の支払は利息のみとなります。

今回は足利銀行のリバース・モゲージについて詳しくご紹介します。

【要注意】対象年齢に注意しましょう

リバース・モゲージの場合、基本的には55歳以上の方を対象にした商品となっております。
よって「55歳にはなってないが同様のサービスを使いたい」という場合にはハウスリースバックを使うようにしましょう。

商品概要まとめ

借入対象年齢 申込時満60歳以上の方
融資額
  • 住宅の建設・購入資金の場合、100万円以上5,000万円以内(1万円単位)
  • 入居一時金・リフォーム等資金の場合、100万円以上1,500万円以内(1万円単位)
担保対象の不動産 土地・建物
資金用途
  • 自分が住むための住宅の建設または購入資金(中古住宅も可)
  • 自分が住むための住宅のリフォーム等資金
  • 契約本人が住み替えるサービス付高齢者向け住宅の入居一時金
  • サービス付高齢者向け住宅に住み替えに伴う住宅のリフォーム等資金
  • 子供世帯が居住する住宅の取得資金
  • 金融機関で利用している住宅ローンの借換資金
対象エリア 栃木県

契約を配偶者へ引き継げる?

契約者と配偶者が二人暮らしの場合、契約者が亡くなった場合、残された配偶者は直ちに自宅を売却し出ていかないといけないとなると大変です。

足利銀行のリバース・モゲージは契約本人が死亡した後も同居する配偶者がいる場合、銀行の承諾を得たうえで融資期間の最長 3 年間居住を継続することができます。

契約者が亡くなってすぐは葬儀や事務的な手続きも多く余裕がなくなる場合が多いので、落ち着いてからゆっくりと次の住まいを探せるのはメリットです。

おすすめポイント

足利のリバース・モゲージ型ローンのおすすめポイントを2つ紹介します。

他行に比べて金利が低い

足利銀行のリバース・モゲージの圧倒的な強みは金利の低さにあります。

他行の金利は幅がありますが、2.975%で足並みを揃えている銀行が多く、3%以上の銀行も多数あります。

足利銀行のリバース・モゲージは、住宅の建設・購入・リフォーム・借換の場合2.50%、サービス付き高齢者住宅への入居一時金が 年3.00%となっています。

住宅の購入やリフォーム資金として利用する場合、他行に比べてかなり低い金利で借入することができます。

例えば500万円を借り入れた場合、2.975%の金利で借りると年間支払う利息が148,750円となり、足利銀行の2.50%の場合、12,500円となるので23,750円も年間かかる利息が変わってきます。

10年借りた場合23万円以上も変わるのでできるだけ低い金利で借りるのがお得です。

子供が住むための住宅購入資金を援助できる

銀行によっては資金使途は自分が住むための住宅の建築資金・購入資金・リフォーム資金に限定しているところもあります。

しかし、足利銀行は、自宅を担保に子供世帯が住むための住宅購入資金を借入することが可能です。

自宅を担保に借り入れたお金で子供の住宅購入を援助してあげることができ、返済は死後に自宅を売却して一括で返済するのでセカンドライフが返済で追われることもなく余裕をもった暮らしができます。

利用する際のデメリット

栃木県の人しか利用できない

足利銀行は地銀なのでリバース・モゲージを利用できるエリアを栃木県のみとしています。

低金利のメリットはありますが、利用できる地域が限定されているので他のエリアの人が利用できない点がデメリットでしょう。

サービス付き高齢者住宅への入居資金に利用する場合の金利はやや高い

足利銀行のリバース・モゲージは前述したとおり、自分が住むための住宅の建築・購入・リフォーム資金としての借入の場合金利2.5%と他行に比べて低い設定となっています。

しかし、サービス付き高齢者住宅への入居資金に利用するために借入れる場合、金利3.0%とやや高めの設定となっています。

他行ではサービス付き高齢者住宅の入居資金の借入の場合2.5%程度のところもあるので高齢者住宅への入居資金を借り入れたい人は他の銀行を利用した方が安く借入れることができます。

毎月利息を返済していかなければならない

リバース・モゲージ型のローンの場合、毎月利息だけを返済していき死後に元金を一括で返済するパターンと、毎月返済はなく、死後に元金と利息をまとめて一括で返済するパターンがあります。

足利銀行の場合、毎月利息だけですが返済していく必要があるので支出が発生します。

【要注意】対象年齢に注意しましょう

リバース・モゲージの場合、基本的には55歳以上の方を対象にした商品となっております。
よって「55歳にはなってないが同様のサービスを使いたい」という場合にはハウスリースバックを使うようにしましょう。

まとめ

足利銀行のリバース・モゲージは自分が住むための住宅の購入やリフォームや子供世帯が住むための住宅購入資金の借入として利用するなら他行に比べて低金利で借りられるメリットもありおすすめです。

  • 生活がしやすいエリアに移り住みたい
  • 自宅をバリアフリーにリフォームしたい
  • 自宅を相続させないので子供に住宅購入資金を援助したい

上記のような方に足利銀行のリバース・モゲージはおすすめです。

商品について詳しく知りたい方は一度お近くの足利銀行の窓口に相談してみてはいかがでしょうか。

【要注意】対象年齢に注意しましょう

リバース・モゲージの場合、基本的には55歳以上の方を対象にした商品となっております。
よって「55歳にはなってないが同様のサービスを使いたい」という場合にはハウスリースバックを使うようにしましょう。

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