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北都銀行 リバース・モーゲージの特徴・評判とは

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投稿日:2017年9月11日 更新日:

北都銀行は秋田県に本店を置く地方銀行です。北都銀行は「北都リバースモゲージ」の名で自宅の資産価値を活用して、お住まいの自宅を担保に老後の生活資金を借入れするリバース・モゲージ型のローンを提供しています。

首都圏ではメジャーになりつつあるリバース・モゲージですがまだまだ東北では取り扱っている銀行が少ないのが現状です。

今回は北都銀行の「北都リバースモゲージ」についてご紹介します。

【要注意】対象年齢に注意しましょう

リバース・モゲージの場合、基本的には55歳以上の方を対象にした商品となっております。
よって「55歳にはなってないが同様のサービスを使いたい」という場合にはハウスリースバックを使うようにしましょう。

商品概要まとめ

借入対象年齢 申込時年齢満60歳以上80歳未満の個人であること
融資額 400万円以上1億円以内 ただし、土地の評価額の40%以内を限度とする
担保対象の不動産 戸建(土地・建物)
資金用途 原則自由
対象エリア 秋田県、宮城県

契約を配偶者へ引き継げる?

北都銀行のリバース・モゲージは契約者が亡くなった場合、配偶者が契約を引き継ぐことが可能です。

つまり、契約者が亡くなったからと言ってすぐに自宅が売却されるわけではなく、配偶者が引き続き契約を続け、配偶者が亡くなってから自宅を売却し一括で返済することになります。

契約者が亡くなったからといってすぐに自宅を手放さなくて良いのは大きなメリットです。

ただし、契約を引き継ぐためには銀行が定める条件に当てはまることが必要ですので契約の際にはしっかりと銀行に確認しておきましょう。

北都銀行のリバース・モゲージ型ローンのおすすめポイント

北都銀行のリバース・モゲージ型ローンのおすすめポイントを2つ紹介します。

東北地方で貴重なリバース・モゲージ型ローン

リバース・モゲージ型ローンは首都圏ではメジャーになりつつある借り入れ方法です。

大手メガバンクなどもリバース・モゲージ型ローンをそれぞれ提供していますが、対象エリアはまだ首都圏限定という場合が多く、利用したくても利用できなかった方もいるはずです。

北都銀行のリバース・モゲージは東北地方では貴重なリバース・モゲージ型ローンですので秋田県、宮城県にお住まいの方の救世主的存在になるのではないでしょうか。

資金使途が限定されていない

北都銀行のリバース・モゲージは資金使途が原則自由ですのでさまざまな使い道が出来るのがメリットです。

例えば、趣味の旅行に使ったり、子供や孫のために教育資金として利用したり、自宅のリフォーム資金などに利用できます。

他行のリバース・モゲージでは資金使途を自分が住むための自宅の建設や購入資金、リフォーム資金、サービス付き高齢者住宅への入居一時金などに限定しているところも多いです。

北都銀行のリバース・モゲージは資金使途が決まっていないので幅広いニーズに対応できるところがオススメポイントです。

利用する際のデメリット

金利設定が高めである

北都銀行のリバース・モゲージの金利は3.475%です。

この金利は、首都圏のメガバンクや地方銀行に比べると0.5%ほど高くなっており、長期的に借入をすることを考えると0.5%の金利でも大きく支払額が変わってきます。

例えば、500万円の借入れをした場合、首都圏の金利が安い銀行のリバース・モゲージと北都銀行のリバース・モゲージを比べると年間支払う金利が約3万円も変わってきます。

10年借りた場合、その差は30万円となりますので金利設定が高いところが残念な点と言えるでしょう。

担保条件や土地評価額の条件が厳しめ

北都銀行のリバース・モゲージは融資限度額が土地の40%までと決まっています。

他行の場合の融資限度額は、戸建の場合土地・建物合わせて70%程度を限度としているところが多いので土地の評価額が40%を融資限度としている北都銀行の条件は厳しめであると言えます。

さらに、北都銀行で契約する際の条件として、担保となる土地が路線価のある地域にあり、さらにその土地の評価額が1,000万円以上であることも条件にされています。

月々利息の支払いは発生する

リバース・モゲージは銀行によって返済方法が異なり、元金・利息合わせて契約者が亡くなってから一括で返済するものと、毎月利息のみ支払っていき、元金のみ契約者が亡くなってから返済するものがあります。

北都銀行のリバース・モゲージは後者の毎月利息のみ支払っていく契約になっており、少なくとも毎月支出が発生してしまいます。

例えば500万円を借入した場合、毎月約14,400円程度の利息を支払っていく必要があります。

【要注意】対象年齢に注意しましょう

リバース・モゲージの場合、基本的には55歳以上の方を対象にした商品となっております。
よって「55歳にはなってないが同様のサービスを使いたい」という場合にはハウスリースバックを使うようにしましょう。

まとめ

北都銀行のリバース・モゲージは首都圏の銀行の商品内容に比べるとやや金利設定は高めであると言えます。

しかし、東北地方でリバース・モゲージを提供している数少ない銀行ですので、利用者にとって重宝されること間違いないでしょう。

資金使途は自由なので幅広い使い道ができるのもメリットです。

北都銀行のリバース・モゲージは、自宅はあるけど老後の趣味や旅行、リフォームするほどの資金に余裕がないので資産を活用して借入れがしたいと考える人にオススメの商品です。

自宅の資産価値を活用し、充実したセカンドライフをおくることができる「北都リバースモゲージ」

東北地方では貴重なローン商品ですので、詳しく知りたい方は一度お近くの北都銀行の窓口で相談してみてはいかがでしょうか。

【要注意】対象年齢に注意しましょう

リバース・モゲージの場合、基本的には55歳以上の方を対象にした商品となっております。
よって「55歳にはなってないが同様のサービスを使いたい」という場合にはハウスリースバックを使うようにしましょう。

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