空き家売却

不動産価格決定の上で重要な「1物4価」をご存知ですか?

スポンサードリンク

投稿日:

土地の取引価格を決めるうえで参考にされる公的な基準。

これには、「相続税路線価」「地価公示(基準)価格」「固定資産税評価額」「時価」の4つがあります。

1つの土地に対して値段が4つあるということです。

この状態を「一物四価(いちぶつよんか)」と呼びます。

文房具や食品、おもちゃ。

お店で売られているものにはそれぞれ値段がついています。

メーカー希望小売価格などは、それを作るのにかかった手間やお金などによって事前に決められています。

しかし、土地には明確な値段がありません。

買いたい人と売りたい人の間で、意見を調整しながら実際の取引価格を決めていくためです。

実際の取引では、ご紹介した4つの価格が基準として使われることになります。

では、それぞれどのような意味があるのでしょうか? ご紹介していきます。

スポンサーリンク

相続税路線価とは

相続税や贈与税を計算する際、基準となる土地の価格です。

国税庁が毎年1回、8月下旬に発表します。

路線価の特徴は、土地そのものに対して定められているわけではなく、道路に対して定められているという点です。

その道路に面している土地に対し、1平米あたりの価格が提示されています。

ただし、路線価はそれほどこまめに見直すことがありません。

大幅な価格変動があった場合に納税者が不利益をこうむらないよう、地価公示価格の8割程度を目安に決められています。

路線価には、固定資産税や都市計画税、不動産取得税、登録免許税算出のもととなる「固定資産税路線価」もあります。

固定資産税路線価は、おおむね地価公示価格の7割程度です。

単に「路線価」という場合、相続税路線価を指すことが多いと考えましょう。

地価公示(基準)価格とは

国土交通省では、毎年1月1日現在の地価を3月下旬に発表します。

これが地価公示価格です。

日本ではプライバシーの観点から取引価格の公開が進まないため、適正な価格による取引を推奨するため地価公示制度が生まれました。

不動産鑑定士や土地鑑定委員会などの調査で定められています。

固定資産税評価額

地方自治体が固定資産税をはじめとする各種税額を算出するもととなる価格です。

見直しは3年に1回しかありません。

そのため、価格の大幅変動によって納税者が不利益をこうむらないよう、公示価格の7割程度に設定されています。

土地部分の固定資産税評価額は、固定資産税路線価から決められます。

建物部分の固定資産税評価額は、構成要素ごとの単価を積算して理論上の数値である「再建築価格」を出すことで算出します。

スポンサーリンク

時価とは

時価は、不動産市場で実際に土地が取引されている値段のことです。

「実勢価格」とも呼ばれます。

土地を取引する人の中には、「安くても早く売りたい」「時間をかけても高く売りたい」「高くても早く買いたい」「時間がかかっても安く買いたい」など、さまざまな人がいます。

そのため、取引の現場で大幅な値引きや値上がりがあることも珍しくありません。

それに伴い、時価も当然大きく変動します。

まとめ

今回は、不動産価格決定の重要な要素である「1物4価」をご紹介しました。

不動産業者はこれらの価格を把握し、建物や周囲の状況などの要素を加味して不動産の査定額を算出します。

業者とある程度対等に渡り合えるよう、売却や購入を考えている人はこれらを調べておきましょう。

相場を知るためには、相見積もりを取ることも重要です。

複数の業者の見積もりを比較することが、納得のいく取引にするためのコツです。

よく読まれている記事

1
網戸の張替えは業者に依頼する? 自分で行う? 違いを徹底比較

夏になると害虫対策に大活躍する網戸。 張替えてしばらくすると、紫外線や外気の影響で樹脂が傷んで破れやすくなってきます。 穴が開いた網戸では虫やホコリが防げないため、早めに張替えなくてはなりません。 網 ...

2
空き家を購入した際は、排水管のクリーニングを必ず行いましょう

中古住宅を購入してリノベーションする工事も、今やすっかり一般的になりました。 リノベ用の物件として、しばらく空き家だった家を購入する方もいらっしゃるのではないでしょうか。 ただ、空き家を購入した際は、 ...

3
【要注意!】鳥の巣は勝手に除去しちゃダメ! 正しい撤去方法と費用まとめ

鳥の巣は、わずか10日ほどでできることをご存じでしょうか? 「最近鳴き声がうるさいな」などと思っていると、気が付くと鳥の巣が複数できているケースも珍しくありません。 鳥の巣ができてしまうと、フンや泥な ...

4
空き家解体にかかる費用相場およびトラブルを避ける方法を教えます。

空き家の管理には多くの負担がかかります。空き家対策特別措置法の施行にともない、管理の負担はますます深刻になりました。 (空き家対策特別措置法について、詳しくはこちらの記事をご覧ください) 解体して更地 ...

-空き家売却

Copyright© 空き家活用大辞典 , 2018 AllRights Reserved.