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りそな銀行 リバース・モーゲージ「あんしん革命」の特徴・評判とは

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投稿日:2017年8月27日 更新日:

りそな銀行のリバース・モゲージ型ローンである「あんしん革命」は、今お住まいの自宅を担保に新しい住宅の建設資金やリフォーム資金を借入することができるローンです。

毎月の支払は利息のみで、元金の返済は契約者が亡くなってからとなるのでシニア世代におすすめのローンです。

りそな銀行の「あんしん革命」は対象エリアを限定しておらず全国幅広い地域にお住まいの方が利用できるのが特徴です。

今回はりそな銀行のリバース・モゲージ型ローン「あんしん革命」について詳しくご紹介します。

【要注意】対象年齢に注意しましょう

リバース・モゲージの場合、基本的には55歳以上の方を対象にした商品となっております。
よって「55歳にはなってないが同様のサービスを使いたい」という場合にはハウスリースバックを使うようにしましょう。

商品概要まとめ

借入対象年齢 60歳~
融資額 100万円以上、かつ1~3のうち最も低い金額

1. 住宅の建設か購入資金の場合は5,000万円、リフォーム資金の場合は1,500万円
2. 住宅建設や購入に必要な資金、またはリフォーム工事費用の100%に相当する額
3. 担保不動産の評価額の60%

担保対象の不動産 戸建(土地・建物)
資金用途 自分が住むための住宅の建設資金または購入資金またはリフォーム資金
対象エリア りそな銀行の営業エリア内にお住まいの方(北海道、宮城県、茨城県、栃木県、群馬県、東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県、新潟県、山梨県、長野県、静岡県、愛知県、三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県、広島県、福岡県、熊本県)

契約を配偶者へ引き継げる?

りそな銀行のリバース・モゲージは、他の多くの銀行のように老後のために自由に借入金を使うことができず、自分が住むための住宅の建設資金やリフォーム資金と使途が限定されています。

だから必要額のみの借入となるため配偶者へ引き継ぐといった契約にはなりません。

しかし、契約の際に同居する配偶者がいる場合配偶者は連帯債務者となる必要があります。

契約者が亡くなると連帯債務者である配偶者に支払義務が発生するため引き続き配偶者は自宅に住むことはでき、配偶者が亡くなった日に契約が終了し自宅を売却して返済する形になります。

おすすめポイント

りそな銀行のリバース・モゲージ型ローンのおすすめポイントを3つ紹介します。

対象エリアが日本全国幅広い

他の銀行の多くがリバース・モゲージの利用できるエリアを資産価値の高い首都圏に限定しているところが多い中、りそな銀行はりそな銀行の営業エリア内であれば利用可能であることが大きなメリットです。

リバース・モゲージに興味はあるが、自分の自宅は対象エリア外のため利用ができなかった人にもおすすめです。

借入金額100万円からと低額の利用も可能

自宅のリフォームにあと少し資金が足りないなど少しだけ借りたい人にもおすすめです。

他行では借入可能額を500万円以上からに設定しているところもある中、りそな銀行は100万円と低額から可能なので少しだけ資金を借りたい人にもおすすめです。

月々の支払は金利のみで余裕のある生活を送れる

りそな銀行のリバース・モゲージは月々の支払は金利のみとなります。

例えば300万円の借入れをした場合、年間支払う金利は89,250円となり、毎月7,400円程度の支払で済みます。

リバース・モゲージ以外の方法で300万円を借りた場合、毎月の年金から返済していくとなると生活に余裕がなくなってしまう人もいるでしょう。

リバース・モゲージの最大の魅力は借入しても残されたシニアライフを資金に余裕のある暮らしができることです。

利用する際のデメリット

資金使途が限定されている

りそな銀行のリバース・モゲージは資金使途が自宅の建設費用、購入資金、リフォーム資金に限定されています。

他行のリバース・モゲージでは資金使途を定めておらず、自宅の建設費用やリフォーム資金の他に、娯楽として利用したり、子供や孫のために使ったりできる商品もあります。

りそな銀行の場合資金使途がはっきりと決められているのでそれ以外の使い道をしたい人には不向きな商品と言えます。

金利設定がやや高い

リバース・モゲージ型のローンを提供している銀行は多数あり、どこも金利に大差はありませんが他行に比べるとりそな銀行の「あんしん革命」はやや高めの金利設定となっています。

担保不動産の評価額によって適用される金利が異なりますが、例えば担保評価額が60%以下の物件の場合適用金利が3.475%となります。

他行はほぼ3%を切る金利設定になっているのでりそな銀行はやや高めの金利設定であると言えます。

原則法定相続人全員がカウンセリングに同席が必要

リバース・モゲージは契約者が亡くなると自宅を売却することが前提のため、本来自宅を相続する予定であった相続人とトラブルになるケースもあります。

りそな銀行の場合、トラブル回避のためにもリバース・モゲージを利用する場合、原則法定相続人全員がカウンセリングに同席する必要があります。

相続人全員が同席するとなると大変な面もあるでしょう。他の銀行の場合法定相続人の承諾が不要な場合もあるため手続きに手間がかかる点はデメリットと言えるでしょう。

【要注意】対象年齢に注意しましょう

リバース・モゲージの場合、基本的には55歳以上の方を対象にした商品となっております。
よって「55歳にはなってないが同様のサービスを使いたい」という場合にはハウスリースバックを使うようにしましょう。

まとめ

りそな銀行のリバース・モゲージ型ローンである「あんしん革命」の一番の特徴は全国幅広い地域の方が利用できることです。

資金使途は限定されていますが、車がないと生活できないエリアにお住まいの方が免許を返納して便利なエリアに新たに自宅を購入したいなどのニーズにもこたえられます。

今まで自宅が対象エリア外でリバース・モゲージを諦めていた方にもおすすめの商品です。

【要注意】対象年齢に注意しましょう

リバース・モゲージの場合、基本的には55歳以上の方を対象にした商品となっております。
よって「55歳にはなってないが同様のサービスを使いたい」という場合にはハウスリースバックを使うようにしましょう。

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