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スルガ銀行 リバース・モーゲージの特徴・評判とは

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投稿日:2017年10月12日 更新日:

スルガ銀行は静岡県に本店を置く地方銀行です。

スルガ銀行は「ドリームライフホームローン」の名でシニア向けのローンを提供しています。

シニア向けのローンと言えばリバース・モーゲージ型のローンが有名ですが、今回ご紹介するスルガ銀行のドリームライフホームローンは一般的なリバース・モーゲージ型ローンのように契約者が亡くなってから自宅を売却して返済する商品とは異なります。

スルガ銀行のドリームライフホームローンの特徴やおすすめポイントなどについて詳しくご紹介します。

【要注意】対象年齢に注意しましょう

リバース・モゲージの場合、基本的には55歳以上の方を対象にした商品となっております。
よって「55歳にはなってないが同様のサービスを使いたい」という場合にはハウスリースバックを使うようにしましょう。

商品概要まとめ

借入対象年齢 契約時年齢満50歳以上の個人であること。また最終返済時の年齢が満82歳未満であること
融資額 10万円以上1億円以内
担保対象の不動産 戸建(土地・建物)
資金用途 原則自由
対象エリア 静岡県

契約を配偶者へ引き継げる?

一般的なリバース・モーゲージ型ローンの場合は、契約者が亡くなった時点で契約が終了となり自宅を売却しその代金で返済をするという形になります。

だから残された配偶者は住み慣れた自宅を手放さなければならず、契約者が亡くなった後も配偶者が引き続き契約を続けられるリバース・モーゲージ商品を探される場合が多いと思います。

スルガ銀行のシニア向けローンは、リバース・モーゲージのように毎月の返済はなく死後に一括で返済するものではありません。

支払は元利均等返済なので毎月元金・利息ともに返済していくことになります。

つまり、住宅ローンと同じ方法で返済することになるので原則契約期間中に完済を想定したローンとなりますので配偶者に引き継ぐといった概念はありません。

ただし、万が一契約中に契約者が亡くなった場合は、法定相続人が債務を引き継ぐことになりますので毎月保険料が発生してしまいますが、残された家族に負担をかけないためにも事前に団体信用生命保険に加入しておくことをおすすめします。

おすすめポイント

スルガ銀行のリバース・モゲージ型ローンのおすすめポイントを2つ紹介します。

自宅を手放さずに資産として残せる

一般的なリバース・モーゲージ型ローンは毎月の支払いはなくゆとりある生活を送れますが、契約者が亡くなった後は自宅を売却しなければならないので残された家族に資産を残してあげることができません。

スルガ銀行のドリームライフホームローンは一般的な住宅ローンと同じ支払方法ですので毎月元金・利息ともに返済が必要となりますが、完済することが前提となっていますので子供などに資産として自宅を残してあげられるメリットがあります。

少額の利用から高額利用まで幅広いニーズに対応

スルガ銀行のドリームライフホームローンは、融資金額が10万円から最高1億円までと幅広いニーズに対応しているのもメリットです。

一般的なリバース・モーゲージは利用可能金額が100万円以上、500万円以上となっているところも多く、少額のニーズにも対応しているところは利用しやすいといって良いでしょう。

利用する際のデメリット

元金・利息ともに毎月返済が必要

前述したとおり、スルガ銀行のドリームライフホームローンは、リバース・モーゲージ型ローンのように死後に一括で返済する商品ではなく、住宅ローンのように毎月元金・利息ともに返済が必要な商品となっています。

だから毎月必ず一定の支出が発生することになりますので計画的に借入することが重要です。

毎月は利息のみの返済で自宅を手放してでも亡くなってから一括で返済したいとお考えの方はリバース・モーゲージ型ローンの方が合っているでしょう。

資金使途が限定されている

スルガ銀行のドリームライフホームローンは資金使途が限定されており、住宅の購入資金やリフォーム資金、現在利用している住宅資金の借換えや転居に伴う諸費用などと決まっています。

だから、リバース・モーゲージ型ローンのように老後の資金や孫の教育資金など自由に使うことは出来ません。

住宅ローンと比べると金利が高め

スルガ銀行のドリームライフホームローンの金利は2.475%~3.475%となっています。

一般的なリバース・モーゲージ型ローンと比べると大差はありませんが、住宅ローンと比べると高めの設定となっています。

住宅の購入資金などとして利用する場合であれば通常の住宅ローンの方が安く借りられると言わざるを得ません。

【要注意】対象年齢に注意しましょう

リバース・モゲージの場合、基本的には55歳以上の方を対象にした商品となっております。
よって「55歳にはなってないが同様のサービスを使いたい」という場合にはハウスリースバックを使うようにしましょう。

まとめ

スルガ銀行のドリームライフホームローンはリバース・モーゲージ型ローンというよりも一般的な住宅ローンに近い商品です。

  • 自宅を資産として残していきたい方
  • 生きているうちに借入金を完済したい方
  • 少額の利用がしたい方

などにはおすすめの商品です。

逆に相続させる予定がなく自宅を将来的に残していく予定のない方や毎月の支出をできるだけおさえてゆとりある老後の暮らしをしたい方などにはリバース・モーゲージ型ローンの方がオススメだと言えます。

今回ご紹介したスルガ銀行のドリームライフホームローンをもっと詳しく知りたい方は一度お近くのスルガ銀行の窓口でお問い合わせくださいね。

【要注意】対象年齢に注意しましょう

リバース・モゲージの場合、基本的には55歳以上の方を対象にした商品となっております。
よって「55歳にはなってないが同様のサービスを使いたい」という場合にはハウスリースバックを使うようにしましょう。

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