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栃木銀行 リバース・モーゲージの特徴・評判とは

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投稿日:2017年9月11日 更新日:

栃木銀行は高齢者がゆとりのあるセカンドライフをおくるために、自宅を担保として借入ができるリバース・モゲージ型ローンの「とちぎんリバースモゲージローン」を提供しています。

資金使途が限定されておらず、旅行資金や教育資金、リフォーム資金など使い道は自由なので幅広いニーズに対応することが可能です。

今回は、借り入れ方法が限られてくるシニアの方でも充実した第二の人生を歩むために借入ができる「とちぎんリバースモゲージローン」について詳しくご紹介します。

【要注意】対象年齢に注意しましょう

リバース・モゲージの場合、基本的には55歳以上の方を対象にした商品となっております。
よって「55歳にはなってないが同様のサービスを使いたい」という場合にはハウスリースバックを使うようにしましょう。

商品概要まとめ

借入対象年齢 申込時年齢満60歳以上満75歳以下の個人であること。
※配偶者がいる場合は配偶者の年齢が満55歳以上であること。
融資額 300万円以上1億円以内(100万円単位)
担保対象の不動産 自宅(土地・建物)保証会社が認めれば一部マンションも可
資金用途 原則自由
対象エリア 栃木県、東京都、埼玉県、群馬県、茨城県

契約を配偶者へ引き継げる?

リバース・モゲージは契約者が亡くなった場合、担保の自宅を売却して売却金で借入金を一括で返済するローンです。

配偶者が契約者と一緒に暮らしていた場合、先に契約者が亡くなってしまうと残された配偶者は今住んでいる自宅から直ちに出ていかなければならないのかと不安になってしまいますよね。

とちぎんリバースモゲージローンは、契約者が亡くなった場合、栃木銀行と保証会社の承諾があれば最長で1年間返済の猶予が与えられます。

契約者が亡くなると葬儀や事務手続きでバタバタすると思いますが、1年間猶予があれば新しく住むところを探したり、子供たちと住む準備をしたりと余裕をもって行動できるので1年間猶予を設けてくれるのはありがたいと言えるでしょう。

また、自宅が配偶者との共有名義の場合、配偶者を連帯債務者とすることができるのでそのまま配偶者が契約を引き継ぐことになります。

栃木銀行のリバース・モゲージ型ローンのおすすめポイント

栃木銀行のリバース・モゲージ型ローンのおすすめポイントを3つ紹介します。

保証人は原則不要

とちぎんリバースモゲージローンは、栃木銀行の審査のほか、保証会社の審査もあります。

保証会社が間に入るので保証人は原則不要で契約できます。

保証人が必要だとなかなか見つからず契約まで至らない方もいるはずですので保証人不要で借入できるのはメリットです。

資金使途が自由

リバース・モゲージ型のローンはいろいろな銀行で提供されています。

銀行によっては、資金使途を自宅の建築資金や購入資金、またはリフォーム資金に限定しているところも多数あります。

しかし、とちぎんリバースモゲージローンは資金使途が原則自由なので、残されたセカンドライフを楽しむために海外旅行代に使ったり、子供や孫のための教育資金として利用したりすることも可能です。

資金使途自由で借入できるのもとちぎんリバースモゲージローンのおすすめポイントです。

マンションも可能な場合がある

リバース・モゲージローンで担保にできる不動産は戸建に限定されていることが多いです。

しかし、とちぎんリバースモゲージローンは、銀行と保証会社が認めた場合、マンションを担保にすることも可能です。

利用する際のデメリット

栃木銀行のリバース・モゲージ型ローンのデメリットを3つ紹介します。

金利設定がやや高め

とちぎんリバースモゲージローンは他行に比べて金利設定がやや高めであると言えます。

栃木銀行のリバース・モゲージは金利3.25%となります。

大手銀行の場合、3%を切る金利設定のところが多く、同じ栃木県内でおなじくリバース・モゲージローンを提供している足利銀行も資金使途は限定されていますが2.5%~3.0%の設定となっています。

比べてみると栃木銀行の金利設定が他行に比べてやや高めであることがわかります。

推定相続人全員の承諾が必要

とちぎんリバースモゲージローンは保証会社が間に入るので前述したとおり保証人は必要ありません。

ただし、とちぎんリバースモゲージローンを契約する場合、必ず推定相続人全員から承諾を得ることが必要となっています。

もし、子供のうち一人でも承諾が得られなかった場合利用することができないので家族関係が良好でないと利用するのが難しいかもしれません。

配偶者がいる場合配偶者の年齢が満55歳以上である必要がある

契約の際に配偶者がいる場合、配偶者の年齢が満55歳以上である必要があります。

配偶者の年齢の制限がある分契約者の年齢が条件に当てはまっていても、配偶者と年齢差のある夫婦の場合利用できない可能性があります。

【要注意】対象年齢に注意しましょう

リバース・モゲージの場合、基本的には55歳以上の方を対象にした商品となっております。
よって「55歳にはなってないが同様のサービスを使いたい」という場合にはハウスリースバックを使うようにしましょう。

まとめ

栃木銀行のリバース・モゲージである「とちぎんリバースモゲージローン」は、金利設定がやや高めではありますが資金使途自由なのがオススメポイントです。

資金使途がレジャー資金や孫への教育資金など自由な使い方を検討している方におすすめです。住宅の建築・購入費用や、リフォーム費用、サービス付高齢者向け住宅の入居一時金など使途が決まっている方は他の金利が低い銀行の方が良いかもしれません。

保証会社が認めた場合はマンションを担保に借り入れすることも可能なのもメリットです。

さらに詳しくとちぎんリバースモゲージローンについて知りたい方は一度お近くの栃木銀行の窓口で相談してみてくださいね。

【要注意】対象年齢に注意しましょう

リバース・モゲージの場合、基本的には55歳以上の方を対象にした商品となっております。
よって「55歳にはなってないが同様のサービスを使いたい」という場合にはハウスリースバックを使うようにしましょう。

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