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三菱東京UFJ銀行 リバース・モーゲージの特徴・評判とは

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投稿日:2017年8月14日 更新日:

三菱東京UFJ銀行の商品であるリバース・モゲージ型ローンは快適なシニアライフを送るための自宅を担保とした住宅関連ローンです。

他行と大きく異なるのは資金使途を自宅の建設や購入資金、リフォーム資金、高齢者向け住宅の入居の一時金と限定しているところです。

資金使途が限定されている分低金利で借り入れできるのがメリットです。

今回は三菱東京UFJ銀行のリバース・モゲージ型ローンについてご紹介します。

【要注意】対象年齢に注意しましょう

リバース・モゲージの場合、基本的には55歳以上の方を対象にした商品となっております。
よって「55歳にはなってないが同様のサービスを使いたい」という場合にはハウスリースバックを使うようにしましょう。

商品概要まとめ

借入対象年齢 申込時の年齢が満60歳以上で、満80歳の誕生日まで
融資額 【建設・購入資金】100万円以上5,000万円以内(10万円単位)
【リフォーム工事費または入居一時金】100万円以上1,500万円以内(10万円単位)
担保対象の不動産 戸建(土地・建物)※マンション不可
資金用途
  • 自分が住むための住宅の建設費用や購入資金およびそれに付随する費用
  • 自分が住むための住宅のリフォーム資金ただし、リフォームを行う住宅が新耐震基準相当の耐震性があることが条件
  • 住み替え先のサービス付き高齢者向け住宅の入居一時金
対象エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県

契約を配偶者へ引き継げる?

三菱東京UFJ銀行のリバース・モゲージを利用して契約者が亡くなった場合、残された配偶者は最長で3年間自宅へ住み続けることが可能です。

銀行によっては契約者が亡くなった場合ただちに自宅を売却し返済しなければならないケースもあるため、3年猶予があれば今後の住まいのことを考えることができます。

ただし、最長で3年後に自宅を売却することには変わりは有りませんのでリバース・モゲージを利用する前にしっかりと人生プランを考えておくことが大切です。

また、契約時に配偶者が60歳以上の場合は必ず連帯保証人にならなければなりません。

配偶者が連帯保証人の場合、契約者が亡くなった場合でも同行の承諾を得て、債務を引き受けた後であれば、居住を継続することができます。

おすすめポイント

三菱東京UFJ銀行のリバース・モゲージ型ローンのおすすめポイントを3つ紹介します。

資金使途が限定されているため他行に比べ低金利

三菱東京UFJ銀行のリバース・モゲージは資金使途が自分が住むための住宅の建築資金や購入資金、リフォーム資金、また住み替え先のサービス付き高齢者向け住宅の入居一時金と限定されています。

他行のリバース・モゲージは資金使途が自由なところが多く、旅行や老後の生活資金など娯楽として利用することも可能ですが三菱東京UFJ銀行は不可となっています。

ただし、資金使途が限定されている分、住み替え先のサービス付き高齢者向け住宅の入居一時金のために利用する場合は他行に比べて低金利で借入することが可能なのがメリットです。

子供など相続人がいた場合相続放棄も可能

リバース・モゲージの契約者が亡くなった後、対象の住宅を売却しても不動産価値が下がって借入金に満たないケースもあります。

その場合、子供などの相続人が支払う義務が発生しますが、連帯保証人でない相続人の場合は相続放棄することも可能です。

残された子供たちに負の遺産を残す心配がないのも安心できます。

利用する際のデメリット

資金使途が限定されている

前述したとおり、三菱東京UFJのリバース・モゲージは資金使途が限定されています。

主に自分が住むための住宅の費用や、老人ホームへ入居するための一時金と限定されているのでそれ以外の資金使途での利用は一切認められていません。

他行のリバース・モゲージは幅広い資金使途が認められており、住宅に関する費用はもちろん、海外旅行や趣味につかうための娯楽費用、孫への教育資金、さらに今後の備えとして借りて置いておくだけということもできます。

それに比べると三菱東京UFJ銀行のリバース・モゲージは資金使途が限定的なので幅広い層に使いやすい商品だとは言いにくいでしょう。

対象エリアが首都圏4県のみ

三菱東京UFJ銀行のリバース・モゲージが利用できる条件は今お住まいの自宅もしくはリバース・モゲージを利用して建築する住宅が東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の首都圏4県にある方のみとなっています。

だからそれ以外のエリアの方は利用することができません。

まだまだリバース・モゲージは首都圏の方のみに限定されている場合が多いので利用したくても利用できない人が多いのも現状です。

マンションは不可

三菱東京UFJ銀行のリバース・モゲージは担保となる自宅が戸建限定となっており、マンションの利用が不可となっています。

他行の商品では戸建だけでなくマンションも対象としているところが増えているためその点ではデメリットだと言えるでしょう。

【要注意】対象年齢に注意しましょう

リバース・モゲージの場合、基本的には55歳以上の方を対象にした商品となっております。
よって「55歳にはなってないが同様のサービスを使いたい」という場合にはハウスリースバックを使うようにしましょう。

まとめ

  • 自宅のいたるところに傷みが出てきて住みにくくなったけれど住み慣れた自宅を離れたくないからバリアフリーのリフォームをしたい
  • 子供に残す必要がないから自分が亡くなるまで住むための家を買いたい
  • サービス付きの高齢者向け住宅に入りたい

このような悩みを抱えている方に三菱東京UFJ銀行のリバース・モゲージ型ローンはおすすめです。

ただしリバース・モゲージはあくまでも借入であることを忘れずにしっかり計画的に利用しましょう。

【要注意】対象年齢に注意しましょう

リバース・モゲージの場合、基本的には55歳以上の方を対象にした商品となっております。
よって「55歳にはなってないが同様のサービスを使いたい」という場合にはハウスリースバックを使うようにしましょう。

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